ایرانیان جورجیا و زندگی در این شهر

بنا به گزارش IranianRealtor.org، جورجیا یکی از قدیمی‌ترین ایالت‌های آمریکاست که حدود ۱۱ میلیون نفر در آن زندگی می‌کنند. جورجیا یکی از مهاجرپذیرترین ایالت‌های آمریکاست که بیش از ۱ میلیون مهاجر را در خود جای داده است. چند هزار ایرانی نیز در این ایالت ساکن هستند. جورجیا یکی از قطب‌های اقتصادی امریکا در زمینه حمل‌ونقل و صنایع با آن نظیر خودروسازی، هواپیماسازی و … به شمار می‌رود. اگر در فکر خرید خانه در جورجیا هستید، تا پایان این مطلب با ما همراه باشید. نکات مهمی درباره پیدا و پنهان خرید خانه در این ایالت را مطرح خواهیم کرد.

خرید خانه در جورجیا

هزینه زندگی در جورجیا بدون در نظر گرفتن قیمت مسکن که در ادامه به آن اشاره می‌کنیم، تقریبا نزدیک به متوسط نرخ کشوری در آمریکاست. به طوری که هر نفر تقریبا باید ماهانه هزار دلار هزینه برای گذران زندگی در نظر بگیرد و این رقم برای یک خانواده چهار نفره به حدود ۳۶۰۰ دلار می‌رسد. نرخ بیکاری در ایالت جورجیا با حدود ۱۴ درصد نسبت به میانگین کشوری بالاتر است. دلیل این موضوع آن است که عمده فرصت‌های شغلی در این ایالت جنبه فنی و تخصصی دارند.

ایرانیان جورجیا در حدود ۵ هزار نفر تخمین زده می‌شوند. اگر به دنبال پیوستن به خانواده ایرانیان ساکن در این ایالت هستید، باید به فکر خرید خانه در جورجیا باشید. بیشترین ایرانیان حاضر در این ایالت، ساکن مناطق شمالی شهر آتلانتا هستند. نرخ مالیات بر مسکن در این ایالت حدود ۰.۸۷ درصد است که نسبت به میانگین کشوری در آمریکا حدود ۰.۲ درصد پایین‌تر است. به همین دلیل با خرید خانه در جورجیا میزان مالیات کمتری در مقایسه با ایالت‌های پرطرفدار آمریکا مانند کالیفرنیا پرداخت خواهید کرد. مهم‌ترین نکته‌ای که برای خرید خانه در جورجیا باید در نظر بگیرید، راهنمایی گرفتن از یک مشاور املاک حرفه‌ای است. خوشبختانه تعدادی از ایرانیان ساکن این ایالت به عنوان مشاور املاک فعالیت می‌کنند. به همین دلیل می‌توانید روی کمک آن‌ها برای خرید خانه رویایی خود در آمریکا حساب ویژه‌ای باز کنید.

چگونگی خرید خانه در جورجیا

چگونگی خرید خانه در جورجیا

فکر می‌کنید خرید خانه در جورجیا چه مدت طول می‌کشد؟ خیلی از افراد تصور می‌کنند که با یک فرآیند بسیار طولانی و پیچیده برای خرید ملک در آمریکا روبه‌رو هستند. اما واقعیت از این قرار است که اگر خرید خانه را از مسیر درستی پیگیری کنید، می‌توانید ظرف چند روز به نتیجه برسید. حضور یک مشاور املاک خبره و حرفه‌ای در این زمینه اهمیت بسیار زیادی پیدا می‌کند. اگر نیاز به وام بانکی ندارید، می‌توانید ظرف مدت زمانی کمتر از ۲ هفته قرارداد خرید خانه در آمریکا را نهایی کنید. اما اگر نیاز به وام بانکی دارید، شرایط تا حدی پیچیده‌تر می‌شود.

بانک‌های آمریکا از نظر قانونی مجوز اعطای وام به تمام شهروندان کشورهای خارجی  برای خرید خانه در این کشور را دارند. البته اگر گرین کارت آمریکا را در اختیار نداشته باشید، شرایط سخت‌گیرانه‌ای برای دریافت وام پیش روی شما قرار می‌گیرد. به عنوان مثال نیاز به امتیاز اعتبار بانکی بالایی دارید که از بررسی سوابق بانکی شما به دست می‌آید. به علاوه اینکه باید اسنادی را در اختیار بانک بگذارید تا اثبات کنید توانایی بازپرداخت اقساط وام بانکی در موعد مقرر را دارید. اما اگر گرین کارت آمریکا را در اختیار داشته باشید، کار به مراتب آسان‌تری برای دریافت وام خواهید داشت. وام‌های خرید مسکن در آمریکا معمولا به‌صورت درصدی از بهای ملک در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرند. همچنین زمانی در حدود ۴۰ روز برای دریافت تاییدیه بانک مورد نیاز است.

اگر بخواهیم تصویری کلی از مراحل خرید خانه در جورجیا ارائه کنیم، باید ده گام زیر را به ترتیب پشت سر بگذارید:

• مرحله اول: پیدا کردن مشاور املاک حرفه‌ای در جورجیا
• مرحله دوم: تعیین محدوده بودجه مد نظر برای خرید خانه
• مرحله سوم: انتخاب محله مناسب برای خرید خانه
• مرحله چهارم: جستجو برای پیدا کردن ملک مناسب در منطقه مد نظر
• مرحله پنجم: انجام اقدامات لازم برای دریافت وام بانکی (در صورت نیاز)
• مرحله ششم: مذاکره با فروشنده برای دستیابی به توافق بر سر قیمت خانه
• مرحله هفتم: عقد قرارداد با رعایت تمام نکات خرید خانه (به همراه پیش پرداخت)
• مرحله هشتم: بازدید و ارزیابی ملک
• مرحله نهم: ثبت رسمی قرارداد خرید خانه در آمریکا (پرداخت مالیات و سایر هزینه‌های انتقال مالکیت)
• مرحله دهم: پرداخت مابقی هزینه ملک به مشتری و تحویل خانه

هزینه‌های خرید و اجاره ملک در جورجیا

قطعا مهم‌ترین موضوعی که هنگام خرید خانه در خارج از کشور باید مد نظر قرار دهید، قیمت ملک است. مهم نیست که قصد خرید برای سرمایه‌گذاری دارید یا به دنبال خانه‌ای برای اقامت در جورجیا هستید. باید توجه داشته باشید که تنوع قیمت در شهرهای مختلف این ایالت نسبتا زیاد است. بر این اساس میانگین قیمت خانه در شهرهای مختلف جورجیا به شرح زیر است:

• Athens: 180 هزار دلار
• Suwanee: 290 هزار دلار
• East Cobb: 365 هزار دلار
• Alpharetta: 378 هزار دلار
• Woodstock: 415 هزار دلار
• Decatur: 582 هزار دلار
• Johns Creek: 610 هزار دلار

با نگاهی به میانگین هزینه قیمت خانه در جورجیا می‌توان متوجه شد که افراد با میزان بودجه‌های مختلف می‌توانند روی خرید ملک در این ایالت حساب کنند. این موضوع بسیار مهمی است که باعث می‌شود تا دایره افرادی که می‌توانند در این شهر سکونت داشته باشند، افزایش یابد. البته میانگین نرخ اجاره مسکن در جورجیا تقریبا برابر میانگین کشوری در آمریکا است. به طور میانگین برای اجاره یک آپارتمان دو خوابه در جورجیا باید به صورت ماهانه مبلغ ۱۴۳۱ دلار پرداخت کنید. بنابراین همان‌طور که مشاهده می‌کنید، نرخ خرید مسکن در جورجیا نسبت به اجاره خیلی مقرون‌به‌صرفه‌تر است. قطعا با کمک گرفتن از مشاوران املاک حرفه‌ای می‌توانید منزل مناسب بودجه خود را در این ایالت بیابید.

بهترین شهرهای جورجیا برای زندگی

بهترین شهرهای جورجیا برای زندگی

جورجیا محل سکونت ۱۱ میلیون نفر در آمریکاست. آمارهای رسمی نشان می‌دهند که در یک دهه اخیر بر تعداد ساکنان این ایالت افزایش پیدا کرده است. برای خرید خانه در جورجیا باید به این نکته توجه داشته باشید که گزینه‌های مختلفی در این ایالت پیش روی شماست. آتلانتا مرکز این ایالت است که بیشترین جمعیت را در خود جای داده و طبیعتا به عنوان اولین گزینه برای خرید خانه در این ایالت به شمار می‌رود. حتما راهنمایی گرفتن از مشاور املاک ایرانی در جورجیا برای انتخاب مکان مناسب خرید ملک بسیار تاثیرگذار است. روی‌هم‌رفته در اینجا ۱۱ پیشنهاد عالی در این ایالت را معرفی می‌کنیم که عبارت‌اند از:

• Alpharetta
• Canton / Holly Springs
• Athens
• Decatur
• Gainesville
• Johns Creek
• Woodstock
• East Cobb
• Peachtree City
• Blue Ridge
• Suwanee

منبع: www.iranianexchange.com